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央行(xíng)力挺首套房(fáng)貸 避免調控“誤傷”剛需
桂林巨神鷗貿易有限公司
2014-05-14 09:23:54
5月13日，一份會(huì)議紀要觸動了金融、房(fáng)地産兩大(dà)領域的敏感神經。
這份材料稱，5月12日，央行(xíng)召集了商業銀行(xíng)行(xíng)長，要求各銀行(xíng)合理(lǐ)發放個(gè)人住房(fáng)貸款，央行(xíng)副行(xíng)長劉士餘主持會(huì)議并表示，根據市場(chǎng)需求，優先确保住房(fáng)消費貸款的資源配置。央行(xíng)于5月13日下午發布消息，證實了這一會(huì)議的真實性，官方公布的會(huì)議內(nèi)容與網傳內(nèi)容基本相符。
高(gāo)登資本首席經濟學家(jiā)付立春對《每日經濟新聞》記者表示，首套房(fáng)貸的緊張可(kě)能會(huì)造成房(fáng)地産市場(chǎng)硬着陸，這對銀行(xíng)資産也會(huì)造成沖擊，會(huì)影(yǐng)響貸款秩序。此次會(huì)議明(míng)确了監管層對房(fáng)地産市場(chǎng)的态度，即對一套房(fáng)貸款允許甚至鼓勵，對二套房(fáng)和(hé)多(duō)套房(fáng)貸款的暫停發放持默許态度。
實際上(shàng)，央行(xíng)力挺首套房(fáng)貸需求，體(tǐ)現了一直以來(lái)的差别化房(fáng)貸政策，并不意味着房(fáng)地産調控方向的變化。
銀行(xíng)對房(fáng)貸“又愛(ài)又恨”
自去年下半年以來(lái)個(gè)人住房(fáng)出現“貸款難”情況，監管層也因此對銀行(xíng)進行(xíng)窗口指導。流動性緊張的局面困擾了商業銀行(xíng)半年，而這也是個(gè)人住房(fáng)貸款審批“遙遙無期”的半年。據《每日經濟新聞》記者與商業銀行(xíng)的多(duō)次交流，許多(duō)原本在2013年就應該發放的個(gè)人住房(fáng)貸款，由于銀行(xíng)的額度緊張，隻能積壓到2014年初才發放。
這一情況在今年以來(lái)已經逐步得(de)到緩解，随着銀行(xíng)資金市場(chǎng)利率下降，流動性有(yǒu)所恢複，部分商業銀行(xíng)加快了個(gè)人住房(fáng)貸款的發放。“年初在工行(xíng)辦理(lǐ)的貸款，因為(wèi)是首套房(fáng)，利率是基準利率，從審批到下發貸款約一個(gè)月。”深圳一位購房(fáng)者表示。
