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國研中心：三四線城市地産泡沫正在破裂
桂林
2013-10-30 15:53:58
昨日，國務院發展研究中心主任李偉在世界工商協會(huì)論壇上(shàng)表示，國內(nèi)房(fáng)地産市場(chǎng)風險仍在進一步積累，區(qū)域性分化趨勢越來(lái)越明(míng)顯，三四線城市出現泡沫破裂現象。
部分城市樓市泡沫論得(de)到了官方智庫的承認。昨日，國務院發展研究中心主任李偉在世界工商協會(huì)論壇上(shàng)表示，根據國研中心的調研報告，國內(nèi)房(fáng)地産市場(chǎng)風險仍在進一步積累，區(qū)域性分化趨勢越來(lái)越明(míng)顯，三四線城市出現泡沫破裂現象。
李偉指出，一線城市的土地和(hé)住房(fáng)供給仍然偏緊，導緻房(fáng)價持續上(shàng)漲，但(dàn)是目前三四線城市房(fáng)地産市場(chǎng)卻呈現出土地供給和(hé)住房(fáng)供給雙松的局面，溫州、鄂爾多(duō)斯等地的房(fáng)價已經開(kāi)始下跌，出現了泡沫破裂的現象。雖然一線城市的房(fáng)地産泡沫在進一步膨脹，但(dàn)是是否會(huì)破裂以及什麽時(shí)候破裂，現在還(hái)很(hěn)難說。
而統計(jì)局數(shù)據也一定程度上(shàng)佐證了樓市的高(gāo)燒不退。數(shù)據顯示，9月一線城市首次出現同比價格漲幅全部超過兩成的現象，天津等31個(gè)二線城市平均上(shàng)漲0.7%，唐山(shān)等35個(gè)三線城市平均上(shàng)漲0.6%。
我愛(ài)我家(jiā)副總裁胡景晖表示，目前房(fáng)價與實際需求确實存在泡沫，雖然可(kě)能很(hěn)多(duō)人不承認，但(dàn)是從經濟發展水(shuǐ)平、居民收入等方面來(lái)說，中國目前房(fáng)價尤其是一些(xiē)城市房(fáng)價在全世界都算(suàn)較高(gāo)的。由于自身需要不足，加上(shàng)盲目投資，鄂爾多(duō)斯、唐山(shān)、貴陽等不少(shǎo)三四線城市房(fáng)地産市場(chǎng)供大(dà)于求，導緻房(fáng)價和(hé)銷量均出現回落。由于一線城市在人口吸引、産業聚集等方面都有(yǒu)優勢，因此泡沫破裂可(kě)能更晚一些(xiē)，但(dàn)風險仍不容忽視(shì)。
業內(nèi)人士認為(wèi)，随着房(fáng)地産市場(chǎng)破滅，一些(xiē)地方将會(huì)不斷出現“鬼城”現象，地方土地财政收入銳減，房(fáng)子成了負資産，很(hěn)多(duō)人會(huì)抛房(fáng)，銀行(xíng)接收的是貶值的房(fáng)産，對金融體(tǐ)系産生(shēng)不小(xiǎo)沖擊，引起一系列連鎖反應。“國內(nèi)房(fáng)地産市場(chǎng)的風險仍在進一步積累，已成為(wèi)中國經濟穩定健康發展過程中的最不可(kě)預測因素，令人擔憂。”李偉說。
問題面前，房(fáng)地産如何改革成為(wèi)本次三中全會(huì)公衆關注的焦點
