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北京嚴管土地開(kāi)發補償費 明(míng)年供需結構或緩解
10月28日,北京市土地整理(lǐ)儲備中心發布通(tōng)知,強化土地開(kāi)發補償費用監管,加強招拍挂項目履約管理(lǐ)。“該規定對于資金充裕的大(dà)型房(fáng)企,沒有(yǒu)大(dà)的影(yǐng)響。但(dàn)對于一些(xiē)小(xiǎo)型開(kāi)發商或者資金緊張的開(kāi)發商而言,有(yǒu)一定影(yǐng)響,在京拿(ná)地時(shí)要好好斟酌了。”一家(jiā)在京有(yǒu)項目的開(kāi)發商代表對《每日經濟新聞》記者表示。
中原地産市場(chǎng)研究部總監張大(dà)偉告訴記者,北京住宅類供需可(kě)能在2014年得(de)到緩解,“整體(tǐ)土地供應在2013年供應明(míng)顯增加,這将緩解明(míng)後年的住宅供需結構”。
上(shàng)述通(tōng)知規定,自2013年10月,對于在北京市土地交易市場(chǎng)競得(de)土地,但(dàn)未按期繳納土地開(kāi)發建設補償費的企業将暫停參與北京市土地市場(chǎng)競買活動直至完成繳納工作;情節嚴重的,如逾期繳納土地開(kāi)發建設補償費超過90日以上(shàng)的,或者未按相應宗地的補償協議約定繳納土地開(kāi)發建設補償費兩次以上(shàng)的将予以網上(shàng)公告;并暫停該企業及其股東和(hé)子公司參與我市土地市場(chǎng)競買活動,暫停期限自取得(de)《土地開(kāi)發補償費繳納說明(míng)》之日起至次年同日。
“這項政策如果長期執行(xíng)的話(huà),會(huì)對房(fáng)企的資金鏈産生(shēng)影(yǐng)響。”同策咨詢研究中心總監張宏偉對《每日經濟新聞》記者表示,目前市場(chǎng)相對火(huǒ)熱,也是房(fáng)企拿(ná)地的好時(shí)機。對于房(fáng)企而言,拿(ná)地成本較高(gāo),就容易減弱企業內(nèi)部财務的流動性。而上(shàng)述政策,就是防止房(fáng)企延期支付地價款,增加拿(ná)地房(fáng)企的資金杠杆。
此外,記者在走訪中了解到,多(duō)數(shù)意向購房(fáng)者,對自住型商品房(fáng)将大(dà)規模建設的消息充滿期待。“買房(fáng)再等等吧(ba)”
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