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中金首席經濟學家(jiā)彭文生(shēng)：城鎮化改革必須控制(zhì)好房(fáng)價
周冬冬轉載
2013-08-01 16:05:40
核心提示： 彭文生(shēng)提出，以城鎮新移民目前的收入，即便考慮未來(lái)收入增加，也無力支撐目前的城鎮房(fáng)價。
6月6日下午，中國國際金融有(yǒu)限公司首席經濟學家(jiā)彭文生(shēng)博士做客清華五道(dào)口金融家(jiā)大(dà)講堂做主題演講，他認為(wèi)中國改革開(kāi)放30年來(lái)釋放出的人口紅利、制(zhì)度變革紅利、全球化紅利，都将并行(xíng)或先後面臨見頂回落的趨勢，應該探索中國經濟新平衡的路徑。
彭文生(shēng)認為(wèi)，中國經濟增長已經進入到了一個(gè)趨勢性放緩的階段，無法再保持過去30年的高(gāo)速增長态勢。造成這一現象原因主要有(yǒu)三：一是勞動力供給開(kāi)始趨勢性緊張，二是對外開(kāi)放程度明(míng)顯下降，三是房(fáng)地産泡沫擠壓實體(tǐ)經濟。人口結構對經濟增長的影(yǐng)響不容小(xiǎo)觑，據彭文生(shēng)推測，2020年中國經濟增速将滑落至5%左右。
彭文生(shēng)認為(wèi)，未來(lái)中國改革的方向是要注重公平與效率，改變稅收結構，降低(dī)流轉稅，提高(gāo)财産稅；調節供給與需求，擴大(dà)消費；對內(nèi)市場(chǎng)化改革，對外開(kāi)放；放松計(jì)劃生(shēng)育政策；管理(lǐ)信用貨币周期，控制(zhì)房(fáng)地産泡沫。
彭文生(shēng)指出，從目前來(lái)看，我國房(fáng)地産市場(chǎng)快速擴張，房(fáng)價大(dà)幅上(shàng)升，泡沫已經非常嚴重，這導緻貧富分化更加嚴重。房(fáng)産稅作為(wèi)财産稅的一種，是稅收變革的主要方向，房(fáng)産稅的推出隻是時(shí)間(jiān)早晚的問題。
城鎮化必須控制(zhì)好房(fáng)價 房(fáng)産稅推出勢在必行(xíng)
當前中國房(fáng)地産泡沫聚集，持續上(shàng)漲趨勢不可(kě)能，“個(gè)人感覺對房(fáng)地産未來(lái)比較悲觀，”新型的城鎮化投資必須要控制(zhì)好房(fáng)價。
彭文生(shēng)提出，以城鎮新移民目前的收入，即便考慮未來(lái)收入增加，也無力支撐目前的城鎮房(fáng)價。目前農民工在務工地購房(fáng)比例低(dī)，即使轉為(wèi)市民後，收入水(shuǐ)平仍處于相對低(dī)位，對購房(fáng)需求相對有(yǒu)限。
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