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24城樓市庫存消化周期超18月 地方啓動全面刺激
桂林巨神鷗貿易有限公司
2015-04-28 13:27:20
《經濟參考報》記者獲悉，四川省相關部門(mén)目前正研究穩定住房(fáng)消費需求的實施意見，其中對于住宅用地供應方面等具體(tǐ)問題，将由市、州相關部門(mén)具體(tǐ)出台文件落實。 “3·30新政”的出台，明(míng)确了國家(jiā)支持居民合理(lǐ)改善性住房(fáng)的政策方向。在此背景下，近百城市發布了不同力度的公積金松綁政策。值得(de)注意的是，雖然房(fáng)地産市場(chǎng)有(yǒu)一定的向好迹象，但(dàn)仍面臨近6萬億平方米的待售庫存壓力。為(wèi)此，地方政府開(kāi)始在公積金政策以外，擴大(dà)政策惠及人群，同時(shí)在首改房(fáng)認定、稅費補貼等方面展開(kāi)全方位刺激。 對此，業內(nèi)人士表示，2015年被視(shì)為(wèi)房(fáng)地産政策最寬松的一年，但(dàn)部分三四線城市高(gāo)庫存難下，加上(shàng)地方經濟增長壓力，未來(lái)将會(huì)迎來(lái)更多(duō)更大(dà)規模的房(fáng)地産松綁支持政策。 日前，四川省省長魏宏表示，将采取收購存量待售商品住房(fáng)等形式，消納房(fáng)産庫存。充分利用好金融政策、公積金政策、減免稅費等手段，通(tōng)過支持公積金異地購房(fáng)、降低(dī)首付等方式，進一步激活房(fáng)地産市場(chǎng)。四川省相關人士透露，省裏已根據相關要求積極制(zhì)定相關政策。 而在四川積極準備的同時(shí)，福州已發布了全方面支持剛性住房(fáng)需求的意見。意見中除了與多(duō)地相同的松綁公積金，降低(dī)貸款首付比例等政策外，還(hái)指出各住房(fáng)公積金受托銀行(xíng)應保證滿足住房(fáng)公積金組合貸款中的商業貸款部分，并執行(xíng)住房(fáng)公積金貸款的相應政策。 住房(fáng)公積金個(gè)貸使用率達到95%以上(shàng)的，同級财政通(tōng)過提供一年內(nèi)無利息的财政借款方式增加其資金規模，住房(fáng)公積金管理(lǐ)機構也可(kě)以通(tōng)過向商業銀行(xíng)借款融資等方式增強住房(fáng)公積金信貸能力，同級财政部門(mén)要予以支持。 同時(shí)，明(míng)确首套房(fáng)和(hé)首改房(fáng)(均含一手房(fáng)和(hé)二手房(fáng))認定主體(tǐ)為(wèi)購房(fáng)個(gè)人。個(gè)人購買首套房(fáng)後，再次購買住房(fáng)，除增加住房(fáng)面積、增加電(diàn)梯功能、改善地段等級、購買“學區(qū)房(fáng)”等情形認定為(wèi)首改房(fáng)外，所購房(fáng)屋屬于舊(jiù)房(fáng)換新房(fáng)、家(jiā)庭成員上(shàng)班距離或子女上(shàng)學距離變近、居住環境有(yǒu)所改善，均認定為(wèi)首改房(fáng)。與此同時(shí)，取消對境外個(gè)人、境外機構的購房(fáng)限制(zhì)。 易居(中國)控股有(yǒu)限公司執行(xíng)總裁丁祖昱表示，“兩會(huì)”首次提出支持改善性住房(fáng)需求并将加大(dà)保障房(fáng)投資力度，從穩定住房(fáng)消費和(hé)推動房(fáng)地
