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市場(chǎng)行(xíng)情
房(fáng)地産新政仍難拉動螺紋鋼需求
桂林巨神鷗貿易有限公司
2015-04-07 15:07:39
3月以來(lái)，國務院各部委先後頒布放松房(fáng)地産地方調控的政策：一方面是3月30日央行(xíng)、住建部和(hé)銀監會(huì)三部門(mén)聯合發布《關于個(gè)人住房(fáng)貸款有(yǒu)關問題的通(tōng)知》，規定居民二套房(fáng)商業貸款最低(dī)首付比例降至40%,首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)公積金貸款最低(dī)首付比例分别為(wèi)20%和(hé)30%；另一方面，中國财政部發布關于調整個(gè)人住房(fáng)轉讓營業稅政策的通(tōng)知稱，個(gè)人将購買2年及以上(shàng)普通(tōng)住房(fáng)對外銷售免征營業稅。 應該說，本輪房(fáng)地産新政刺激力度是比較大(dà)的，可(kě)以預見，未來(lái)幾個(gè)月房(fáng)地産銷量将明(míng)顯回升。但(dàn)是，考慮到自2014年9月以來(lái)的一系列刺激政策（諸如取消限購、降準降息等）的效果并不理(lǐ)想，預計(jì)本輪政策難以改變房(fáng)地産行(xíng)業長期放緩的趨勢。 短(duǎn)期，房(fáng)地産銷量回升将帶動螺紋鋼需求恢複 作為(wèi)螺紋鋼消耗量最大(dà)的行(xíng)業，房(fáng)地産行(xíng)業的起伏對螺紋鋼的需求影(yǐng)響重大(dà)。自2014年年初以來(lái)，房(fáng)地産投資增速持續放緩，新開(kāi)工房(fáng)地産項目持續萎縮，直接導緻了螺紋鋼需求的持續低(dī)迷。 由于直接降低(dī)首付比例對需求的刺激，預計(jì)短(duǎn)期內(nèi)房(fáng)地産銷量尤其是住宅銷量将出現明(míng)顯回升。一是降低(dī)首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)首付比例将直接推動首次置業和(hé)改善性需求兩類自住型購房(fáng)者入場(chǎng)購房(fáng)；二是免征住房(fáng)銷售營業稅的年限由5年降至2年，交易成本的下降将激發一部分投資需求。短(duǎn)期來(lái)看，房(fáng)地産銷量的回升将加速地産施工進程，加上(shàng)2015年基建投資的加速，預計(jì)将推動螺紋鋼需求在短(duǎn)期內(nèi)企穩。 長期，政策刺激難改螺紋鋼需求放緩趨勢 首先，房(fáng)地産政策的長期效果有(yǒu)限。2014年以來(lái)房(fáng)地産刺激政策頻繁出台，政策從201
