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樓市時(shí)隔6年再遇購買窗口期：将迎第4輪刺激政策
桂林巨神鷗貿易有限公司
2015-03-13 12:31:41
這個(gè)春天會(huì)是房(fáng)地産的春天嗎？繼央行(xíng)再降息的強刺激後，兩會(huì)派出政策大(dà)紅包。據《政府工作報告》指出，今年房(fáng)地産政策将堅持分類指導，支持居民自住和(hé)改善性住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制(zhì)”，且不僅針對自住需求，更指向改善需求的扶持。坊間(jiān)認為(wèi)，兩會(huì)後，地方将迎來(lái)第四輪房(fáng)地産刺激政策，政策利好通(tōng)道(dào)即将洞開(kāi)。這對于有(yǒu)購房(fáng)需求的買家(jiā)來(lái)說，是一次難得(de)的“窗口期”。 時(shí)隔六年樓市再遇“窗口期” 在短(duǎn)短(duǎn)不到半年內(nèi)，樓市已經經曆了三次政策提振，政策出台的密集程度與力度，遠超市場(chǎng)預期。2015年兩會(huì)後，市場(chǎng)預期第四輪政策刺激會(huì)更加重磅，不排除地方會(huì)出台更多(duō)刺激政策，目前的政策環境，其寬松度可(kě)謂是直追2009年。 市場(chǎng)将可(kě)能發生(shēng)怎樣的變化呢？不少(shǎo)人将目前的市場(chǎng)與六年前進行(xíng)對比，認為(wèi)兩者具有(yǒu)很(hěn)高(gāo)的相似性。2008年底，樓市一樣位于調整低(dī)谷，2008年12月份，廣州十區(qū)均價跌至8012元/平方米，為(wèi)全年最低(dī)點。然而，在政策刺激下，樓市開(kāi)始漸變，2009年3月份，“小(xiǎo)陽春”行(xíng)情開(kāi)始越演越烈，成交放量翻番，當年5月之後，樓市窗口期宣告徹底關門(mén)，樓市别春入夏。 今年廣州剛需供不應求 李克強總理(lǐ)在《政府工作報告》中提到今年GDP增速目标為(wèi)7%，這是否意味着經濟下行(xíng)，利空(kōng)樓市呢？樓市專家(jiā)黎文江分析稱，GDP增長7%算(suàn)是一個(gè)正常的目标，雖然相對前兩年有(yǒu)所下降，但(dàn)從世界範圍與增長的絕對值來(lái)看，這個(gè)數(shù)字還(hái)是很(hěn)大(dà)。在黎文江看來(lái)，“7%”對于房(fáng)地産來(lái)說是利好，房(fáng)地産的前景值得(de)看好，“它表示經濟有(yǒu)下行(xíng)的可(kě)能性，這個(gè)時(shí)候需要房(fáng)地産去穩定經濟，發揮其在擴大(dà)內(nèi)需、拉動投資方面的重要作用，所以今年提出了支持住房(fáng)消費，表示國家(jiā)支持房(fáng)地産發展。” 當談到房(fáng)地産稅能夠幫忙抑制(zhì)房(fáng)價時(shí)，黎文江持相反意見：“羊毛出在羊身上(shàng)，開(kāi)征房(fáng)地産稅，這部分稅收最終會(huì)加在租金和(hé)房(fáng)價上(shàng)，房(fáng)價上(shàng)漲是必然的。”衆多(duō)樓市利好之下，廣州庫存量很(hěn)大(dà)也是事實，黎文江分析稱，庫存絕大(dà)部分是130平方米以上(shàng)的大(dà)戶型，而今年剛需會(huì)供不應求，價格可(kě)能有(yǒu)小(xiǎo)幅上(shàng)漲。3—6月将成最佳購房(fáng)季。 對于2015年一線城市樓市的走勢，“向好”是一種共識。當前，在全國房(fáng)地産尚處于修整的棋局下，一線城市由于處于“價值高(gāo)地”，勢必成為(wèi)沉澱政策利好的“資金池”。而北上(shàng)廣深的限購又尚未完全退出，樓價還(hái)暫處于壓抑狀态，因此樓價表面平穩。這正是一個(gè)隐而待發、價值迸發的前夜，可(kě)謂十年難逢，轉瞬即逝。 方圓地産首席市場(chǎng)分析師(shī)鄧浩志(zhì)表示，3月份開(kāi)始廣州樓市将會(huì)由冷轉熱，出現量價齊升的局面。而稍微保守的地産大(dà)佬則将五六月确定為(wèi)樓價向上(shàng)飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房(fáng)者，如果有(yǒu)買房(fáng)計(jì)劃，
